Без підвищення якості проекту не варто очікувати якісного управління та контролю за будівництвом. Проектна документація не завжди оновлюється, якщо будівельні роботи не відповідають проекту. Як правильно управляти якістю будівництва і чи покращать її нові зміни до будівельного законодавства?
Ернестас Бержанскіс, керівник «Інтелліджент БІМ Груп»
Вплив змін до будівельного законодавства на якість
Зміни до будівельного законодавства, схвалені Сеймом Литви, запроваджують два етапи проектування замість нинішніх трьох – проектні пропозиції та робочий технічний проект. Дозвіл на будівництво видаватиметься вже після етапу проектних пропозицій. Метою пакету змін є підвищення якості, спрощення та прискорення будівельних процесів. Однак підвищення якості будівництва може бути досягнуто лише за умови врахування технологічних та економічних обмежень будівництва на етапі проектування.
Це дозволить уникнути випадків, коли, наприклад, при реалізації проекту із використанням залізобетонних конструкцій, виявляються неприйнятними строки їх виробництва або постачання. Або коли під час розрахунку вартості реалізації проекту виявляється, що вона вища за закладену в бюджет.
У будівельних компаній з’являються нові можливості надавати послуги з проектування самостійно або співпрацювати з партнерами проектувальниками. Коли підрядник, проектувальник і субпідрядники працюють в одній команді (Design-build підхід), це забезпечує більш реалістичний і безперебійний процес будівництва, дозволяє уникнути коригування проекту, економити час і управляти бюджетом.
Управління якістю будівництва
1. Якісний проект
2. Контроль (сканування) будівництва
3. Контроль (визначення відхилень) будівництва
4. Координування проекту та розподіл завдань
5. Відновлення БІМ моделі та документації
Якість проекту
Якість проектування має безпосередній вплив на якість будівництва. І хоча більшість будівельних компаній розуміють важливість якості проекту, власне саму якість проекту розуміють по-різному. Дехто наголошує на інженерних рішеннях або сумісності складових частин проекту, інші – на деталізації та завершеності проекту.
Наразі, щоб якомога швидше отримати дозвіл на будівництво, проектувальники подають проектні рішення в прискореному порядку, з мінімальним дотриманням вимог ДБН. Через низьку якість проектування або його неповноту більшість проектів потребують коригувань під час будівництва. Це часто призводить до зупинки робіт, простоїв і збільшення вартості проекту.
Нові зміни до законодавства полегшують умови для належної підготовки будівництва на етапі проектування. Якісне проектування (вичерпні детальні рішення, узгоджені між собою) є передумовою до меншої кількості змін на будівельному об’єкті та забезпечує якість і результат. Якісне проектування впливає на планування будівельних робіт, ресурсів, бюджету та постачання.
Якість будівельних робіт
Після того, як проекти детально розроблені і завершені, настає час посилити контроль за виконанням і якістю будівництва, а також забезпечити відповідність будівництва проектній документації. Наразі на будівельних майданчиках все ще існує ризик людської помилки, оскільки візуального контролю не завжди достатньо, а деякі помилки важко помітити.
Якщо реальна зміна на будівельному майданчику не буде швидко виправлена в проекті, помилка вплине на всі подальші монтажні роботи, які не будуть виконані відповідно до проекту. Це часто трапляється з інженерними частинами проекту.
Недостатньо переглянути певну частину проекту, необхідно оцінити вплив змін на інші його частини, тобто провести повторну координаційну роботу, після чого прийняти остаточні рішення.
Постійний моніторинг прогресу та реалізації проекту на всіх його етапах з використанням сучасних технологій та рішень з 3D-сканування допоможе уникнути потенційних неспівпадінь та затримок, а також уникнути дороговартісних помилок.
Якість документації
У випадку встановлення невідповідності будівельного об’єкту проектній документації, така невідповідність оцінюється на місці та приймається рішення про переробку робіт або коригування проектної та іншої технічної документації.
Однак так відбувається не завжди: інформація не відповідає дійсності, власники будівель не мають точних креслень та моделей “як фактично побудовано” для подальшого управління об’єктом на етапі експлуатації. Хоча згідно з ДБН вся документація повинна відповідати дійсності в межах допустимої похибки.
Переконаний, що якісна та перевірена інформація про стан будівництва “as-build”, яка надається замовнику, є надзвичайно цінною і стане конкурентною перевагою для будівельних компаній у майбутньому.
Цикл управління якістю будівництва
BIM-технології не лише допомагають досягти більш високої якості проектування (що в Литві вже є беззаперечним фактом), але й полегшують організацію координації змін та комунікації між усіма учасниками процесу.
BIM-проекти та BIM-комунікаційні платформи, а також нові технології сканування можуть бути використані для фіксації всіх відхилень, надання точних даних, які відображають реальний стан речей і (не)відповідність проекту, швидкого прийняття рішень, розподілу завдань між усіма зацікавленими сторонами та забезпечення документації за принципом “As Built”.
Якість варто розглядати як безперервний інтегрований циклічний процес:
ЯКІСТЬ ПРОЕКТУ Довершені деталізовані та скоординовані рішення
ЯКІСТЬ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ Постійний моніторинг процесу проектування та виконаних робіт
ЯКІСТЬ ДОКУМЕНТАЦІЇ Якісна та перевірена інформація “as-built”
